Paušalni porez za iznajmljivače 2026: kako se računa i koliko iznosi
Paušalni porez najčešći je oblik oporezivanja za privatne iznajmljivače u Hrvatskoj — jednostavan je jer se ne vodi knjigovodstvo prihoda i rashoda, nego se plaća unaprijed određen iznos. Ali "jednostavan" ne znači "nepromjenjiv": iznosi su posljednjih godina osjetno porasli. Ovaj vodič objašnjava kako paušal funkcionira u 2026.
Važno: Ovaj tekst je opći informativni pregled, a ne porezni savjet. Iznosi i pravila razlikuju se od grada do grada i mijenjaju se iz godine u godinu. Za svoju konkretnu situaciju obavezno se posavjetujte s knjigovođom ili Poreznom upravom.
Tko može biti paušalist
Paušalno oporezivanje dostupno je fizičkim osobama — građanima iznajmljivačima — koji iznajmljuju do 10 soba, odnosno do 20 kreveta, i imaju rješenje nadležnog ureda o odobrenju za pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu. To je najčešći oblik za vlasnike jednog ili dva apartmana.
Ako imate više od toga ili želite pružati dodatne usluge (doručak, transferi, izleti), morate registrirati obrt — i tada paušal više nije jedina opcija.
Kako se paušalni porez računa
Paušalni porez plaća se po krevetu (glavnom ležaju — pomoćni ležajevi se ne oporezuju paušalnim porezom na dohodak). Formula je jednostavna:
broj kreveta × iznos po krevetu = godišnji paušalni porez
Ključno je da iznos po krevetu određuje lokalna samouprava (grad ili općina) u kojoj se smještaj nalazi — ne prema vašem prebivalištu, nego prema lokaciji objekta. Zato se isti apartman u dva različita grada može oporezovati vrlo različito.
Koliko to iznosi u 2026.
Ovdje je važan kontekst: od 1. siječnja 2025. država je znatno proširila zakonske raspone paušalnog poreza po krevetu — u najrazvijenijim turističkim mjestima gornja granica ide i do nekoliko stotina eura po krevetu. Mnogi gradovi i općine su tu mogućnost već iskoristili, pa je paušal danas osjetno viši nego prije par godina.
Kao gruba orijentacija: iznos po krevetu kreće se otprilike od 20 € u manje turistički razvijenim mjestima do 150–200 € (i više) u najatraktivnijim destinacijama. Za apartman s četiri kreveta u vrhunskoj destinaciji to znači nekoliko stotina eura godišnje samo na ime paušalnog poreza.
Razlog povećanja: država želi približiti porezno opterećenje kratkoročnog turističkog najma dugoročnom najmu stanova. Najavljeno je i moguće dodatno razlikovanje "domaćina" od "rentijera" u budućim godinama.
Točan iznos za svoj objekt provjerite u rješenju Porezne uprave ili kod svoje lokalne samouprave — univerzalnog broja nema.
Rokovi plaćanja
Paušalni porez plaća se tromjesečno, prema rješenju Porezne uprave, s rokovima na kraju svakog kvartala (31. ožujka, 30. lipnja, 30. rujna, 31. prosinca).
Uz paušalni porez, ne zaboravite ni ostale obveze: boravišnu pristojbu, turističku članarinu (obrazac TZ) i — često zaboravljeno — PDV na proviziju stranih platformi.
Ne zaboravite PDV na proviziju
Ovo iznenadi mnoge paušaliste: iako ste ispod praga za "obični" PDV, na proviziju koju vam naplati strana platforma (Booking.com, Airbnb) dužni ste sami obračunati i platiti PDV po stopi od 25 % — tzv. prijenos porezne obveze. Ako vam platforma naplati 100 € provizije, vi državi platite još 25 € PDV-a.
To ne znači da ulazite u sustav PDV-a — radi se o "uvozu usluge". Ali je stvaran trošak, i raste s iznosom provizije.
Gdje tu CroaHoliday pomaže
Paušalni porez plaćate bez obzira na to kako dolazite do gostiju — to je vaša obveza prema državi. Ali PDV na proviziju možete izbjeći na jednostavan način: kod direktnih rezervacija nema provizije, pa nema ni PDV-a na proviziju.
CroaHoliday je platforma za direktan najam bez provizije — gost rezervira izravno kod vas, cijeli iznos ostaje vama, i nema provizije na koju bi se obračunavao PDV. Oglašavanje jednog objekta je besplatno.
Zaključak
Paušalni porez ostaje najjednostavniji oblik oporezivanja za male iznajmljivače, ali više nije tako jeftin kao nekad — i razlikuje se od mjesta do mjesta. Provjerite točan iznos za svoj objekt, ne zaboravite tromjesečne rokove i obveze poput PDV-a na proviziju, i — ako niste sigurni — uzmite knjigovođu. Nekoliko eura za savjet uštedi puno više na kaznama i propustima.
CroaHoliday je hrvatska platforma za direktan najam smještaja bez provizije. Spajamo goste i domaćine diljem Hrvatske — od Istre do Dubrovnika.
